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杭州新一轮价格战蠢蠢欲动多板块楼盘低开抢

2019-06-07 10:04:19来源:励志吧0次阅读

经量多有血块吃什么药
乳房胀痛怎么了
吃什么会月经过多

得益于市场回暖以及大量刚需入场,去年下半年开始,杭州房价掀起了一波快速上涨的行情,某种意义上说这是对前一阶段房价大跌的一种必然反应。这一波房价上涨到了3、4月份达到顶峰,不过此后却鲜有楼盘继续提价。

一个显而易见的事实是,2012年下半年至今年4月,这大半年时间内杭州楼市成交量处于高位,主要原因是大量先前一直处于观望的市场需求,延后到这个时间段突然爆发了,因此是不可持续的。自5月份以后,杭州楼市步入平稳期,成交量远不及去年下半年,即便“金九银十”也是黯淡无光。

库存高企,需求不振,成交量低迷,这样的市场难以支撑房价继续走高,这样的一种判断,在开发商心目中也达成了一定的共识。此后,众多楼盘放慢了涨价的脚步,涨声一片的市场格局基本上告一段落。而一些先知先觉的开发商,甚至开始尝试“低开”的方式,实现快速突围。

6月,西溪华府首次开盘,起价1.68万元/平方米,将西溪板块的房价迅速拉回到20000元/平方米以下,正式宣告这一波房价回涨行情的终结。此后市场进入了僵持阶段,既没有大张旗鼓涨价的楼盘,也没有高调宣布降价的楼盘。到了8月,同属于城北板块的北宸之光和德信晓宸先后低开,将该板块的均价拉低了3000元/平方米左右。

这些楼盘先后选择低开,其实也是不得已而为之。因为刚需已经在前期过度消耗,市场需求短期内不可能大幅反弹,这对新开的楼盘而言蓄客压力非常大。如果首开的价格偏高,开局不利的话,楼盘的后期销售就会很被动。因此开发商宁可牺牲一部分利润来实现开门红,采取低开高走的策略,这更多的是一种比较务实的选择。

这一阶段的杭州楼市,总体上说是量缩价稳。虽然还没有出现大规模的价格战,尤其是赤裸裸的降价,但是房价已经停涨,为后市的大规模价格战做好了市场铺垫。

A

下沙房价在万元线徘徊

远郊是楼市价格战的主阵地,也是每一次楼市调控中房价变动快的区域。下沙是本轮调控中早降价的板块,如今大多数楼盘的单价仍然在万元线上徘徊。

位于下沙沿江板块的世茂江滨花园,是一个拥有数千套房源的超级大盘。历史统计数据显示,2008年5月,其开盘均价为8000元/平方米,2010年5月达到历史点,均价17000元/平方米。此后价格一路下滑,到了去年均价仅10500元/平方米。如今,世茂江滨花园的二手房均价也仅11000元/平方米左右,相比历史点下降了30%左右。

位于下沙大学城北的杭州碧桂园,今年初首开起价仅8990元/平方米,均价元/平方米。目前杭州碧桂园在售高层公寓房源,均价10500元/平方米,与年初相比几乎没有变化。由于毗邻这一区域的海宁楼盘房源供应量十分充足,所以这一区域的房价很难有上涨动力,可能很长一段时间内都会在万元线上徘徊。

下沙金沙湖板块的房价曾一度超过20000元/平方米,虽然有地铁的强力支撑,但这一区域如今的在售楼盘价格均尚未触及先前的价格线。比如曾在2011年率先降价的德信中外公寓,目前的售价虽然相比价格战之初有所回涨,但也仅17000元/平方米。此外,这一区域的酒店式公寓非常集中,市场竞争也十分激烈,精装房的均价全都在10000元/平方米左右。

C

勾庄丁桥重现“万元房”

进入四季度之后,随着楼市库存量的进一步增加,部分板块的房价开始出现明显松动,甚至出现了久违的“万元房”。

早在楼市扔下重磅炸弹的是勾庄板块的嘉凯城名城博园。9月底,有关名城博园即将以震撼价低开的消息,就传遍了杭州楼市。果不其然,名城博园10月23日开盘,起价低至8500元/平方米,均价也仅11000元/平方米。名城博园低开,可以看作是北宸之光、德信晓宸低开效应的持续发酵。相比北宸之光和德信晓宸,名城博园的价格优势达到5000元/平方米左右。毕竟是在绕城之内出现这样的价格,名城博园成功吸引了一大批刚需。

丁桥是另一个出现“万元房”的热门板块。就在上周,尚未开盘的保利罗兰香谷宣布起价:8999元/平方米,这重新燃起了一些刚需以10000元/平方米以内的价格,在丁桥置业安家的梦想。去年上半年,丁桥的四季公馆和昆仑天籁价格激战,双双把丁桥的置业门槛拉低到了8500元/平方米的水平。此后丁桥房价一路上涨,如今在售楼盘均价已经达到15000元/平方米,玺之湾的起价也已达11500元/平方米。虽然保利罗兰香谷的地段相比四季公馆和昆仑天籁要逊色一些,但它无疑将丁桥的置业门槛拉回到了10000元/平方米以下,将对丁桥目前的价格秩序产生不小的冲击。

而丁桥板块的另一楼盘龙湖名景台,紧邻同协路,交通和地理都很有优势,且拥有采荷学区,起价也仅13800元/平方米,成为近期楼市中又一备受关注的热点楼盘。相比周边区域的一些在售楼盘,这些低开价格的优势普遍在元/平方米左右。

城东新城房价冲击大

今年的土地市场上,城东新城是一个热门的板块。彭埠、天城等多宗土地密集出让,更有华家池这种超高身价的土地成功拍卖,但是这一区域的房价并未应声涨价,相反一些楼盘甚至打起了价格战,尤其是一些新盘开出的价格令人意想不到。

今年9月,华家池三宗地以130多亿元的身价“出嫁”,按照楼市的一贯经验,周边楼盘必然会显现出溢价效应。然而无论是在售新盘还是二手房,价格几乎按兵不动。由于这一区域土地供应充足,如今的房源供应量很大,到明年供应量还会增加,因此尽管今年已经拍出不少高价地,但是对房价的拉动作用微乎其微。

充足的供应量,已经对这一区域新开楼盘的价格产生了深刻影响。与火车东站毗邻的天阳尚城国际,以17600元/平方米的起价低开,相比预期足足低了3000元/平方米左右,要知道今年上半年毗邻的一宗土地楼面价已高达13000元/平方米。城东地铁盘铁建国际花园起价14800元/平方米,相比之前的远洋心里等楼盘,也有较大的价格优势。

而在九堡沿江板块,如今在售楼盘的房价也仍然没有触及到20000元/平方米的历史高点。宋都阳光国际全新组团藏珑169平方米房源,近期更是打出了15600元/平方米的超低起价,宣称把价格打回到5年前,虽然未免有些夸张,但是相比宋都阳光国际精装修房源先前27000元/平方米的价格,确实回落了不少。

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